家主さんとともに弁護士事務所へ!

今日は朝から家主さんを連れて弁護士事務所を訪ねました 用件は賃料11ヶ月分も滞納している賃借人へ滞納督促の依頼です 弁護士さんは賃貸契約書に目を通しながら 現在までの経緯を聞き取られ すぐに内容証明郵 ...

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広島駅周辺にオフィス需要(中国新聞2018.7.31)

たしかに広島駅周辺は開発が目覚ましく進んでいますね 建築中のビルや建築計画の発表やら・・・ 中心街の空室率は2%ともいわれています 毎日、新物件を登録更新している「広島テナントサービス」のサイトでは ...

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家主・管理会社とはいい人間関係を築く!

賃貸借契約の場合、家主さん、管理会社さん、入居者さんのお互いのコミュニケーションが大切です ガス会社さんが点検をされ一旦修理をしていただきましたが そのガス給湯器はすでに16年使用しているものでしたの ...

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問合せ物件がやたらと被る場合

不動産屋さんからの問合せが『○○貸家』ばかりという日があります 本当に『○○貸家』に集中するんですよ なぜ今日は『○○貸家』なのか・・・   不動産屋さんも大変です お客さんへの対応も他の不 ...

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漏水工事立会い

賃貸借契約中(入居中)の物件が漏水してるとのことです 管理会社(分譲マンション)さんが手配され本日工事とのことでしたので 工事の立会いに行ってきました   事前に設備会社(修理会社)さんのお ...

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建物賃貸借契約書をお届けします!

弊社署名捺印も抜かりなく 署名捺印欄の指示付箋もつき 必要提出書類の記入も手書きで済ませ完璧です   単なる書類送付案内みたいなものですが 一字一句、心を込めて書いています の中ですがお届け ...

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これぞ仲介業!

ある日の携帯履歴(発着信)です。 福○様・桑○様・福○様・桑○様・福○様・桑○様・福○様・桑○様・・・・ 福○様がお客様・桑○様が家主様です・・・ これぞ正に仲介業って履歴です。 仲介の仕事には、スピ ...

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フリーレント頂戴しました!

  現在、申込みをいただいてるお客様に『フリーレント』をプレゼントできました‼ 家主様との交渉成立できました お客様の『H』様には、7月分の1ヶ月=184,680円+賃料減額 お客様の『J』 ...

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ゴミ置場に入居者以外が・・・

  さて、本日は家主さんからのご相談です。     いずれにしてもどこの物件でもこのような問題は起こります。 人としてのマナーの低下は如何ともしがたい問題ですね。 ゴミ置 ...

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行儀の悪い不動産屋

  現在契約手続き中の物件に横槍が入った模様です。 空き店舗の所有者を調べ 所有者に直接連絡を入れてきた不動産屋がいるらしい・・・   管理会社さんがきちんと家主さんに契約手続き中 ...

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事務所案内

  今日のご案内は「事務所」(人材派遣業)です。 お客さんからはまずHPを見られ電話でお問い合わせをいただきました。 その際特定の物件への問い合わせではなく 「こんな物件を探しています」との ...

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交渉と説得

  今日は弊社の交渉ってものについて伝えさせていただきます 不動産屋は家主と借主や売主と買主などの間に入って契約が整うように 様々な交渉をしています   無理難題も中にはありますの ...

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利益を削ってもお客さんの利益に!

  94坪の広いテナントのご案内でした 現在30坪から3倍の広さへの移転計画です 坪単価の交渉からフリーレントまで 他社ではできない交渉もしています   不動産屋の利益である仲介手 ...

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NGワード「見るだけ見てみたい」・・・

  先日、妻の友人の部屋探しのご相談をいただきました その際のお話です   ネット検索で数件候補をあげてこられました その際、「最初のは無しにして2番目と追加であげた3番目を見てみ ...

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5月後半切り変えて頑張る

  つまらないゴタゴタとは GWの始まった4月28日から契約をスタートさせた入居者とのトラブル   トラブルっていうても賃貸人(家主)や弊社には何の非もないことです 入居後、入居者 ...

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募集看板!

  弊社の募集物件はいろんな不動産屋さんのおかげで 募集開始から短期間で成約していただいてるんですが 『荘田貸家』が多少手間取っております そこで先日募集看板の設置をいたしました 弊社の募集 ...

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ガス屋さんor水道屋さん?

  さて、お湯の出が悪いと感じられたら貴方ならどうしますか? そうですよね「ガス会社」さんに連絡して給湯器を診てもらいますよね でもね、給湯器に問題がなく水道のカランに問題があることもあるん ...

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住居って難しい・・・

  弊社は不動産の売買・賃貸・管理と幅広く業務をしております その全てにおいて居住用(住居)と事業用と存在します 事業用とは事務所や店舗を始め土地であったりしますが 目的が事業ってことでそこ ...

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家主は大変です!

  先日入居いただいたお客さん。 真面目なご夫妻なんですが潔癖すぎて・・・ 最近の若いご夫婦には結構いらっしゃいます 潔癖な方が・・・   システムキッチンのガスレンジが嫌い(歴代 ...

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長期休暇あけの不動産屋

  長期休暇明けの営業日はなにかと忙しくなります 物件の不具合箇所の連絡(休業中に受付分を含む)や手配などがあります   もちろん休暇前にご案内したお客様の追客やご返事をいただいた ...

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誰が言ってることが本当か?

  先日入居されたお客様と物件について疑義が生じました やってない・やってる(ハウスクリーニング) 言った・言わない(聞いてない)など 問題は些細なこと(お客様は重大と捉えている) どうも仲 ...

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決める?決めない?

  先日ご案内したテナントのお客さんから連絡がありました   そこで、契約までの一連の流れと確認事項をお伝えし 申込書の提出を連休明けとセットしました   しかしまた連絡 ...

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二番手ですが案内しました

    さて、昨日のご案内物件の中の一つが先客があり二番手としてご案内しました 3つご案内いたしましたが二番手物件をかなり気にられたご様子   管理会社さんに連絡してなん ...

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サイエンスホーム広島のモデルハウスに行きました!

  本日完了検査じゃったサイエンスホーム広島さんのモデルハウス 外構工事が進んでいます   外構工事中ということで 梶谷さんに会うために 窓から侵入させていただきました &nbsp ...

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連休であろうと営業活動はしています

  ゆったりと落ち着いた月末を過ごしております 世の中は連休中なのでしょうか 間違いなく連休中なのでしょう   そんな中ですが弊社には連休の無いお取引業者さんから 空き確認や案内な ...

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それぞれの事情が交錯します

  世の中はGWなんじゃね。 弊社はカレンダー通りが基本じゃけど お客さんから連絡があればいつでも仕事できるよう待機してます。   連休初日の昨日も中古マンションの売買のご案内をし ...

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アクセントクロス

  内装工事、業者さんのセンスが出ますね。 弊社の場合は 『この面はアクセントクロスにしてください』 と内装屋さんにお伝えしておまかせしていますが・・・ アイボリー 薄い柄・・・ &nbsp ...

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お客様に弊社がご協力できること

  物件は納得できるまでお探しします。 不動産屋として家主の考え方や借主のすべきことをお伝えします。 契約前には、賃貸条件をはじめとしていろんな契約条件を交渉します。 そして契約締結 &nb ...

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一先ず安心!

  今日は年に一度の広島市民病院にて再診でした 12年前の大動脈解離による術後の定期検診です 特に変化は見られずまた来年の再診を予約して帰りました 一先ず安心です   また先日から ...

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外観写真へのこだわり

  今日は弊社のこだわり 物件写真の中でも特に外観写真にこだわります   『広島テナントサービス』のHPの写真は縦位置での撮影です 『広島テナントサービスのホームページ』 &nbs ...

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余裕です!

  明日で引きずってた仕事も残り1件となります そろそろ新しい仕事にも取り組んでいかなければって思っていましたら 昨日はどうしたことか? テナントのお問い合わせが3件も入ってきました ありが ...

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物件探しに良い季節

  2月3月と駆け抜けて4月に持ち越された仕事も残りわずか・・・   そうなんですね 物件探しは4月中旬以降からがいい季節なんです 2月3月はどこの不動産屋も忙しく(忙しくない所は ...

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物件探しのタイミング

  毎日1件ずつ(何故か)ですがHPを見られてお問い合わせをいただいてます 広島駅周辺の店舗事務所 安佐南区の事務所 西区の事務所 中区の店舗・・・ 2月3月は住居が多かったのですが本領発揮 ...

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採寸依頼

  弊社はトラブル回避のため基本的には採寸(カーテンや洗濯パンや開口部など)は 入居者様ご自身で行ってもらってます   しかし昨日転勤で移動のお客様から電話が 一瞬弊社に聞かれても ...

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物件探し 難航中

  すっかり落着いた賃貸業界ですな そんななか弊社では物件を探しています   一つは広島駅周辺での整体院の可能なところ これは現地周辺を歩いて探索する予定です   もう一 ...

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家主様を訪問

  昨日は契約書にご捺印をいただくため 家主様を訪問しました   弊社は基本的には家主様から認印をお預かりし 許可をいただいた上で代理で捺印をしています   なので契約の ...

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決済延期の真実

  【4月10日11:00 もみじ銀行三篠支店にて決済】 これが弊社側(売主側)と買主側仲介業者との決定事項でした   事の発端は4月9日から仲介業者と買主の連絡が途絶えたことです ...

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お客様の代わりに下見もします

お客様からはちょくちょく電話が入ってきます エアコン設置が可能かどうかも調べずに購入されるのも如何なものかと・・・ LDK= 洋室1= 洋室2= 洋室3= 和室以外は取り付け可能でした そして洗浄便座 ...

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入居時の傷など

  先日ご入居いただきましたお客様からメールが届きました その写真はこちら↓ 気になる傷などはご連絡ください   きちんと管理会社様にお伝えし 敷金精算時に請求されないように 手続 ...

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地上げの依頼

  先日地上げの依頼を受けました 地上げって言ってもそんな悪どいことはしませんよ 隣地を買いたいなぁって相談を受けたので 現在計画を練ってる最中です 隣地の方からすれば寝耳に水のお話です 最 ...

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屋外広告

  今日は先日物件調査に赴いた屋外広告設置場所から引き出された 賃貸物件をより収入をアップさせる方法をお伝えしますね もしあなた(家主様)の賃貸物件が幹線道路に面していたら 敷地内や壁面への ...

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5月病ならぬ4月病

  4月になりましたね 新規契約のお客様やオープン準備のお客様 頑張ってくださいね 拙者はというと 3月最終週のあの忙しさからか ポッと気が抜けた4月の始まりになってます (4月病って感じで ...

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入居直後の不具合は

入居してすぐに不具合箇所発見したらどうしますか   はい ごもっともな回答ではありますが 一番いいのは住み始めて一週間ぐらいゆっくりと見回し生活し 不具合箇所をまとめて管理会社に伝えるってこ ...

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書面による承諾

  契約が終了しこれから店舗内装や看板掲出をお考えのお客様が多いと思います 勝手に工事などをやってはいけませんよ それはなぜ それは契約書に記載されている条文に違反する恐れがあるからです そ ...

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鍵引渡し時に用意するもの

  鍵の引渡しは管理会社の事務所や現地で行われることが多いです その際には念のため「認印」をご持参ください 鍵の受領印ももちろんですが他の書類への署名・捺印もあります (管理組合への提出書類 ...

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お祝いの品

  今日はオープン待ちのお祝いたちをご紹介します 弊社の仲介にて新規オープンされるお客様の皆様に ささやかながら弊社からお祝いを贈らせていただいてます   この春も数店舗がオープン ...

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電球(玉切れ)

入居直後のお客様から連絡がありました     このように浴室やトイレ、洗面台、手元灯など最初から設備されてる 電球(蛍光管)に玉切れがある場合はご連絡ください 入居時の電球(蛍光管 ...

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看板が出せるところ

  って、ご依頼を受けました   不動産屋ですから住居・テナント・駐車場に限らず いろんな用途でいろんな物件を探すことがあります   そんな場合、弊社では現地を歩いて調査 ...

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採寸(健康塾)

  3月21日13:00 現地集合でテナントさんの採寸に立会いました 2018年4月9日9:00広島市中区十日市町に『健康塾』をオープンされる畑様   引渡し前の物件ですので弊社の ...

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剥がれているのと剥げているの違い

  先日申込の入った物件について その申込業者の営業マンが 「フローリングが1枚剥がれているので補修してほしい」 との申し出がありその現場確認に行ってきました 正確には剥がれているのではなく ...

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全国どこでも繋ぎますよ

  昨日、昔からのお客様が東京から大阪へ転勤になり 社宅の仲介をご依頼いただきました (それも凄くないですか) しかし弊社は広島の不動産屋なので大阪の物件まではご紹介できません が 弊社と取 ...

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高齢者

  少子高齢化が叫ばれ出して早数十年・・・ 少子化と高齢化は別問題と考えますが 高齢化は間違いありませんね 医学の進歩の賜物でしょう   高齢者が増えるということは 賃貸住宅の入居 ...

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引越ゴミ

  引越シーズン到来の最中です 数年住んだ部屋を解約して 新天地での生活のため引越されていきます さてここで引越時に必ず出てくる引越ゴミの取り扱いです 本人にさほど悪気はないみたいですが マ ...

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案内の次の日は

案内をすませた翌日は 朝から事務処理が忙しくなります 入居申込書の提出依頼や保証会社の審査依頼 契約条項の打合せ契約開始日の打合せ(引越し日の確認) などなど・・・ すべての業務を一担当者がすべて行い ...

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物件が無い場合

  昨日転勤者(単身)様のご案内をしました。 何とか3件ご案内はしましたが・・・ いまひとつ気にられない様子でした 今年はどうしたことでしょう 物件がありません・・・ 一説には各企業様の転勤 ...

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利を追わない

  『利を追わない』 弊社の理念の一つです この度のお客様の物件探しでのことです 前日ご案内した物件の入居可能時期が4月になってしまう 探して探して 取引先の不動産屋さんから他社情報を教えて ...

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物件が無い・・・

  しかし弊社は今がピークなんでしょうかね 物件探し・案内・契約手続き・引渡しetc   その中でも特に物件探しには苦しんでいます あるところにはあるのかもだけど・・・ JR横川駅 ...

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契約手続きって?

  契約手続きってそのケースによって違い(来店、郵送など)はありますが こんな感じなんです。 「重要事項説明書の説明」 「契約書の説明」 「保証契約の説明」 「火災保険の説明」 「請求書の説 ...

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ありがたいお話なんですが・・・

ある不動産屋さんからありがたいお話がありました。 弊社では75,000円(駐車場1台込)で募集している部屋がありますが その不動産屋さんには駐車場1台込で90,000円の予算を持ったお客様がおられる。 ...

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初期費用の減額

先日ある不動産屋さんから初期費用の減額のお願いをされました。 敷金3ヶ月、礼金1ヶ月、前家賃、仲介手数料、保証会社保証料、火災保険料等の初期費用の減額希望です。 しかし減額希望の際は、仮でも申込書を提 ...

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この時期の物件探しとは

    今の繁忙時期は、たくさんのお客様が内見をして回られてます。 そのお客様が「ここにします。」って意思表示を示されたり 申込書を提出された、その瞬間で物件が無くなってます。 た ...

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他にも頼みます。

  時々、お客様にも家主様にもこう言われる方がいらっしゃいます。   弊社は原則、同業他社との競合はいたしませんのでお断りさせていただいております。   理由は、お客様の ...

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お客は巡る。

最近のお客さんって、この物件って一旦決めて そこからいろんな不動産屋を巡って 初期費用が少しでも安い不動産屋で申込をする。 まぁ、同じ物件ならそういう気持ちもわからなくもないが… 管理会社の見解として ...

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いつから借りるか?も入居審査の対象です。

わかってない 何がわかってなかったのか それは入居審査のことなんですね。 その担当者は、おそらく入居申込書を提出したら審査するものと思ってました。 その入居申込書には、「契約開始日」が空欄でした。 & ...

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物件探しは縁なのか?

  よく物件探しは『縁』って聞きます。 はたして本当に『縁』なのでしょうか   最近のお客様の傾向を見ると まだ借りるタイミングでは無いからなのでしょう いろいろ考え検討している。 ...

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住居用マンションを事業で使用したい。

今日は住居用建物を事業で使用したいって考えてる人にお伝えしたいことを記します。   住居用マンションを借りてお店をやりたい。 このようなお考えの方は相当数いらっしゃいますが 実は簡単に考えて ...

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ゴミ置場はどこですか?

昨日、入居予定のお客様からご質問をいただきました。   ここのマンションは入居世帯数は1世帯のみ。 以前住まわれたのは前家主様でした。 他は歯科医さんに居酒屋さん。(事業ゴミなので対象外) ...

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時代は変わる。

  2月5日に東京から一通のメールをいただきました。 早速ご案内をさせていただき、昨日『小田ビル』の契約書を発送させていただきました。 2月5日にお問合せメールをいただき、2月7日に東京から ...

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財布を落とした。

  先日お客様から連絡がありました。 すぐに振込先を調べ教えて差し上げました。   割と家賃の振込先についての問い合わせはあります。 ATMの前から電話をしてこられる方も・・・ & ...

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洗面台排水不良

弊社管理物件にお住いのお客様から連絡がありました。 ただちに業者さんを手配して現場に行ってもらいました。 原因は「髪の詰まり」ということでしたので 費用はお客様にご負担いただきました。 業者出張費¥3 ...

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本業以外でも仲介します。

  はいはい・・・ いつでもご紹介しますよ。 しかも紹介料などは誰からも一切いただきませんので 紹介後は直接お話しくださいね。   結構、どんなことでもわかってるとは思います。 困 ...

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「どう思われますか?」

最近、物件の案内中によくお客様から って、聞かれます。 「良いです」って応えるのがいいのか 「悪いです」って応えるのがいいのか   でも、案内物件だから「悪いです」は言えないですよね。 正直 ...

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凍結被害

近所の方から連絡をいただき実家に帰って見ました。 ツララも垂れ下がりう〜ん冬の光景です。 そして、恐る恐る室内に入ってみますと・・・ 「ジャー」っていう水の音とともに蛇口から水が吹き出してました。 床 ...

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定期巡回清掃

家主様からこのような相談をいただいてました。 当初、ゴミの回収を広島市から民間委託への切替を考えていました。 しかし、いくつかの問題点があることがわかりました。 ・いくら民間委託したところで回収日数が ...

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どんなお客様を望むのか?

探されてる店舗は古物リサイクルの買取店舗 30坪から40坪ぐらいの面積が必要とのことで 弊社からは5店舗ほどご案内させてもらいました。(案内順) (CRビル101 廿日市市 広島ハウザー様管理) TY ...

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ネットからビジネス

  このようにブログ不動産はお金に執着してません。 皆さんが良ければそれでいいんですね。 その後にお金がついて来るものなんです。   ★思いは伝えてください できるだけご希望に添え ...

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PCがないと困る時代

昨日PCが壊れてしまった。これを機にPC離れも…などと考えてはみたものの もはやPC無しでは何も始まらないってことがよくわかった。 特に弊社は情報発信はすべてHPやブログ。 お客様や家主様との連絡もほ ...

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写真にこだわる

レンズを交換しながら発信に適した写真を撮影しています。 例えば店内の写真だが、20mmレンズで撮影するとこうなる。 これが11mmレンズだとこうなります。 かなりの広角での画像になります。 &nbsp ...

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情報・知識・経験

物件案内時の会話には多くのご質問があります。 お客様からのいろいろな質問に対して的確な回答が必要となります。 など、いろんなご質問があります。 物件のことよりも広島ってとこに対しての質問が意外に多いん ...

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鍵の引渡し。

まずは、外回りの説明確認。 駐車場の位置確認。(前方駐車など指定がある場合もある。) 駐輪場の確認。(駐輪ステッカーのことなど) ゴミ置場の確認。(搬出方法などの説明) メールボックスの確認(実際に解 ...

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ゴミ収集

  *広島市のゴミ回収の場合、その分別ルールに従ってないゴミは回収されません。回収されないゴミが一つでも残るとどんどんそのようなゴミが溜まってきます。 民間委託の回収にすれば確かに分別ルール ...

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湯が出ない・・・

まず、湯だけが出ないのか、水は出るのか? 湯だけが出ないのは、給湯器の故障または凍結が原因と考えられる。 凍結の場合は、昼頃になると凍結が解消されるため普通に湯が出るようになる。 但し凍結が原因で給湯 ...

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凍結注意

昨日弊社の管理物件の設備交換の状況を見に行ってみたら、室外洗濯機が2台も水を吹いてるではないか 入居者の方々はお留守のようだったので、ビショビショになりながら水を止めました。 相当な時間水が噴き出して ...

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IHクッキングヒーターに交換

⬇︎ スッキリと交換できましたね。 お客様のご希望を家主様がお聞き入れいただきました。 バッチリですね。 家主様ありがとうございました。   ★交換費用は32,400円

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消防設備点検

  昨日もある家主様から連絡があった。     消防設備点検をした業者さんから消火器が2003年のものでした。って報告が上がってきました もちろん取替えていただくことにし ...

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閉店のご相談

広島市中区流川町で小料理屋を営んでいらっしゃる方からのご連絡です。 数年前開店のお手伝いをさせていただきました。   すでに管理不動産会社には解約届を提出済みとのことです。   ご ...

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共用部・敷地内の整理整頓

入居者は目を離すと共用部に私的な物を置きます。 タイヤ、傘、生協の箱、乳母車、子供のおもちゃ、自転車etc…   あまり厳しく注意をすることは、入居者の快適な賃貸生活を妨げることになります。 ...

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訪問販売に注意!

  こんなやり取りは結構あります。 賃借人様のところにいろいろな訪問販売業者が営業をかけてきます。 簡単に工事ができるような話もします。 本当に簡単であっても必ず家主様の許可をいただいておき ...

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不具合 タオル掛け コンセントカバー

連絡を受けましたので直ちに業者さんを手配。 タオル掛けのネジ穴はバカになってました。 今回は、経年劣化と判断しましたので家主様のご負担で修理しました。 修理金額8,640円でした。   ちょ ...

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不具合 照明器具

昨日、引越しを終えた賃借人様からのご連絡です。 弊社では、契約書返却も郵送などせずお届けしています。 契約書お届けの際に照明器具を確認させていただきました。 ロフト付きのお部屋なので天井が高いです。 ...

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コミュニケーションを大切にしています!

このように、お客様から報告をいただいています。   適度なコミュケーションがいい人間関係を構築します。 いい人間関係ができるとトラブルは明らかに減少します。 トラブルが減少すると『賃貸経営』 ...

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家主様、案内についてこないでください。

時々、案内に同行される家主様がいらっしゃいます。 はっきりとお伝えします。 『家主様は案内についてこないでください。』   その理由は❓ 家主様はどうしても自分の物件のいいところしか見えてな ...

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こんな賃借人はいらない!

『ディアスミドリB202』の申込がキャンセルになりました。     残念ではありますが、反面キャンセルしていただいて良かったとも思います。 なぜ、キャンセルで良かったのか それはキ ...

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内見時の必需品とは

内見時の必需品 先日のお客様は『方位磁石』ご持参でした。 しかしこの『方位磁石』オモチャなのか精度が極めて悪い。 全くもって意味をなしていません。 相当に精度が悪い… 弊社社員のiPhoneの『方位磁 ...

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ドアスコープ

ある物件で発見しました。 ドアスコープ(ドアののぞき窓)の内側に蓋がついてました。 このように開閉できます。 ちょっとした気遣いでしょうが好感が持てます。 現在は、防犯性を重視した商品がたくさん開発さ ...

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設備更新のタイミング

案内を行い部屋や設備のそのほとんどをお客様が気に入られました。 ただ、トイレに洗浄便座がついていない。   管理会社様にご連絡しお願いしたところ 家主様が洗浄便座を設置することをご快諾いただ ...

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設備の更新は計画を立てて!

    ハウスメーカーや設備業者などの営業のタイミングで設備を更新していませんか 物件ごとに必要な設備の更新は違います。   あなたの物件に今、必要なことはなんでしょう❓ ...

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最強寒波到来

この冬一番の最強寒波が到来しました。 皆さんの物件、大丈夫ですか   弊社は最強寒波襲来の翌日、全管理物件の点検作業を実施しています。 共用水栓の破裂や、給湯器の破裂、入居者さんの気づかない ...

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電熱コンロをIHコンロに交換します❣️

そんなご相談を入居希望者様からいただきました。   早速、現地を確認しました 元々、学生オンリーだった『フレンズ壱番館』ですが最近は社会人の方にもご入居いただいてます。 古びた一口電気コンロ ...

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メールBOXの解錠番号がわからない

売買でも賃貸でもメールBOXの解錠番号がわからないことがあります。 もちろん管理会社が知っていなければいけませんが… そんな時、弊社担当者は現地にて解錠番号を調べます。 どうするか? 右回しで2回0→ ...

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続々、満室に‼️

1月も半ばを過ぎ賃貸の繁忙期が到来したようです 弊社管理物件へも入居申込が入ってきました。 ありがとうございます。   『くまのファミールビル』満室御礼❣️ 『フレンズ壱番館』満室御礼❣️ ...

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賃貸契約書類いろいろ

賃貸契約書類は不動産屋によっていろいろありますが、基本的には下記の通りです。 建物賃貸借契約書・重要事項説明書(必ずあります。) 以下、管理会社によって不要なケースもあります。 連帯保証確約書・鍵預か ...

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ネット回線

ネット回線引込みの際は、家主様または管理会社の許可が必要になります。 この許可は、口頭で「引いてもいいですか?」「はい。どうぞ。」となれば楽なんですが、やはり建物外部に穴あけなどが発生しますので後々の ...

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不具合 トイレ換気扇から水漏れ

取引先の不動産業者様から📨が届きました。 入居者様より電話がありトイレの換気扇(天井に設置してあります。)より水滴が落ちてきて床に水たまりができているとのことです。 電話で聞く限りでは軽微な漏れのよう ...

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不具合 浴室換気扇水漏れ

「浴室の換気扇から水滴が漏れてくる」 すぐに家主さんに電話連絡し対応をお願いしました。 様子を見ることになりました。 冬場にこのようなケースが多いことから考えられることは、入浴時の湯気が換気扇のプロペ ...

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物件調査(テナント)

お客様からご依頼をいただければ物件の調査もしています。📧   まずは現地を確認します。 募集していれば、不動産業者などの連絡先などが記載された募集看板があるはずです。 該当の倉庫はおそらくこ ...

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ネット回線

新居へのネット回線の導入はどうしたらいいのか❓ まず、キャリア(NTTやauなど)連絡をして導入経路の図面の作成依頼をしてください。   (実際はもう少し詳しい具体的なものですが) &nbs ...

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