賃貸管理の達人

いつから借りるか?も入居審査の対象です。

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おはようございます。ブログ不動産です。
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昨日、ある不動産屋の担当者と話したんですがわかってない?ってことがありました。それについて綴りますね。

わかってない

何がわかってなかったのか

それは入居審査のことなんですね。

その担当者は、おそらく入居申込書を提出したら審査するものと思ってました。

その入居申込書には、「契約開始日」が空欄でした。

 

審査とは

入居申込書に記載された人物を入居者とするか?

連帯保証人は保証能力があるのか?

連帯保証人になる意思はあるのか?

などと同時にいつから借りる(契約開始日)のか?

ってことも審査の対象なんですね。

 

契約開始日がなぜ審査の対象か?

これは、家主様としては1日も早く貸して家賃が欲しいわけですよ。

いくら入居者や連帯保証人に問題が無くても

契約開始日が2ヶ月先とか3ヶ月先とか・・・

ありえないことです。(一部学生向けなどでは受付ける場合もありますが)

 

契約開始日があまりにも先であれば

お断りする場合って結構あります。

ましてや2月3月の審査であれば他のお客様が多い時期なので

確実にお断りしますね。

 

このように審査って本人・連帯保証人の審査のみで無く

総合的に審査・判断しているんですね。

もちろん申込を入れてきた不動産屋さん・その担当者さんも

実は審査対象だったりします。

 

今回は、保証会社の保証を受けるため保証会社の審査もありましたが

保証会社の審査申込書には契約開始日を記載していました。

ではなぜ、弊社への申込書には記載がないのか?

甚だ疑問です。

 

この担当者は素人なんでしょうか?

こんな担当者じゃお客様も大変ですね・・・

しっかり勉強してほしいものです。

 

 

 

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申込審査は経験から総合的にやってます

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